Bautagebuch

Aufgrund unserer Entscheidung, zukünftig parallel auch nach einer Wohnung zu suchen, haben wir uns entschlossen, vorerst den Werkvertrag mit Viebrockhaus zu kündigen. Möglich war uns das durch die Rücktrittsklausel für den Fall, dass wir kein Grundstück finden. Die Rücktrittsfrist endet Ende März, nachdem wir sie schon mehrmals verlängert haben, also war jetzt der richtige Zeitpunkt. Ständig die Frist verlängern macht auch keinen Sinn. Dass wir kein Grundstück finden ist ja nachweislich der Fall, weshalb die Kündigung jetzt auch kein Problem war. Kosten sind uns bei Viebrockhaus bisher nicht entstanden und werden uns auch durch den Rücktritt nicht entstehen.

Unsere Vertragskündigung hat aber nichts mit Viebrockhaus zu tun, um das noch einmal klar zu sagen. Sollten wir doch noch ein Grundstück finden werden wir sofort wieder bei Viebrockhaus auf der Matte stehen und mit Viebrockhaus das Haus planen und bauen.

So kanns gehen. Wir sind noch einmal in uns gegangen und haben uns jetzt doch entschieden, aufgrund der aussichtslosen Grundstückssuche unsere Pläne zu ändern. Wir werden nun parallel auch nach einer Eigentumswohnung Ausschau halten. Die Hausbaupläne sind nicht gestorben, aber wir vermuten, dass wir mit einer Wohnung deutlich schneller Erfolg haben werden. Und falls das zutrifft kann es durchaus sein, dass wir in ein paar Jahren noch einmal einen Hausbau-Versuch starten, das soll zumindest nicht ausgeschlossen sein.

Unser Bautagebuch werden wir erstmal weiterführen, da wir auch bei der Wohnung auf einen Neubau setzen würden. Wir werden allerdings in Kürze ein paar Anpassungen vornehmen. Und dann schauen wir mal, auf welcher Front wir früher Erfolg haben. Zunächst müssen wir uns jetzt erstmal darüber klar werden, wo die Wohnung sich befinden soll und wie sie aussehen muss. Also alles noch einmal auf Start und einen zweiten Plan entwickeln.

Heute vor einem Jahr haben wir den ersten Beitrag hier in unserem Bautagebuch veröffentlicht. Damals hatten wir die Hoffnung, jetzt schon mitten im Bau zu sein. Das war wohl nichts. Denn im Moment ist unser Bautagebuch eher ein Suchtagebuch, wie es neulich mal genannt wurde. Stimmt. Wir hatten zwar Befürchtungen, aber dass die Suche nach einem Grundstück so schwierig sein würde hätten wir nicht gedacht.

Trotzdem ist viel passiert in diesem Jahr. Wir haben das Haus fertig geplant und mit Viebrochhaus den Bauträger ausgewählt, die Finanzierung geplant, wissen wie die Küche aussehen soll, was für einen Kamin wir wollen und wer unsere Malerarbeiten erledigen soll. Um nur ein paar Beispiele zu nennen. Außerdem haben wir in diesem einen Jahr eine Menge gelernt, haben Bücher gelesen, mit Experten gesprochen und viele Erfahrungsberichte anderer Bauherren studiert. Und dank unseres Bautagebuches haben wir auch viel Feedback und hilfreiche Tipps bekommen und andere Leidensgenossen kennengelernt.

Bisher haben wir jedenfalls noch nichts bereut und würden immer noch genauso an das Projekt herangehen. Dass es jetzt etwas länger dauert als geplant nervt zwar etwas, aber wir haben es zum Glück nicht eilig.

Dass unser Bautagebuch jeden Tag von vielen Besuchern aufgesucht wird und wie wir aus dem ganzen Feedback erfahren auch gelesen wird, freut uns natürlich sehr. Wir werden jedenfalls genauso weitermachen. Vielleicht haben wir ja doch irgendwann Glück und finden ein Stück Land, auf dem wir siedeln können.

Auf ins zweite Jahr!

Heute trudelte das neue Festpreisangebot ein, von dem wir bereits im letzten Beitrag geschrieben haben. Da im Februar die Preisbindung nach 12 Monaten ausläuft, hatte uns unser Ansprechpartner bei Viebrockhaus, Herr Fricke, vorgeschlagen, das Haus komplett neu zu kalkulieren, da gerade eine Aktion läuft, die gut auf unser geplantes Haus passt.

Und für diesen Vorschlag müssen wir Herrn Fricke wirklich dankbar sein. Zukünftig fallen bei Viebrockhaus die Family und Plus Pakete weg und wir kommen durch die neue Kalkulation in den Genuß eines Frühbucher-Vorteils. Dieser enthält bereits die von uns geplante Fußbodenheizung und die Zusatzkosten für das Plus Paket für die Innenausstattung. Bis auf den Schornstein, der etwas teurer geworden ist, haben sich die anderen Preise nicht verändert. Das Ergebnis: Das Haus kostet nun ca. 7.000 Euro weniger. Das hört man doch gerne.

Fehlt nur noch das Grundstück… Wobei gerade unser Grundstücksbudget etwas gestiegen ist. :)

Neues Jahr, neues Glück. Hoffen wir zumindest. Allen Lesern unseres Bautagebuchs wünschen wir ein frohes neues Jahr!

Noch vor Jahresende mussten wir eine bürokratische Aufgabe erledigen, von der wir noch nicht berichten konnten, bei der wir aber schon Übung haben. Bereits zum 3. Mal mussten wir die Rücktrittsfristen unseres Werkvertrages mit Viebrockhaus verlängern. Dabei ist es aber nicht geblieben. Im Februar läuft die Preisgarantie aus, die uns bis zu 12 Monate nach Vertragsabschluß die Viebrockpreise garantiert, weshalb normalerweise eine automatische Preisanpassung von Viebrockhaus kommt.

Deshalb haben wir mit unserem Ansprechpartner Herrn Fricke besprochen, was der beste Weg für uns ist. Da Anfang 2013 diverse Programmumstellungen bei Viebrockhaus anstehen und die aktuelle Aktion recht gut auf unsere Kalkulation passt (z.B. wird die Fußbodenheizung zum Standard) erhalten wir jetzt eine komplett neue Hauskalkulation. Auf diese warten wir nun, mal schauen ob wir mit großen Mehrkosten rechnen müssen. Erstmal lag heute die schriftliche Bestätigung der Fristverlängerung im Briefkasten. Sobald wir die neue Kalkulation haben werden wir berichten.

Nach fast einem Jahr Grundstückssuche haben wir, wie bereits im letzten Status berichtet, unsere Suche erweitert. Neben einem Grundstück mit ca. 500 Quadratmetern suchen wir jetzt auch nach einem Grundstück mit 1.000 bis 1.100 Quadratmetern.

Dafür zahlen wir jetzt bis zu 5.000 Euro Belohnung, wenn Sie uns bei der Grundstückssuche helfen und es dadurch zu einem erfolgreichen Kauf unsererseits kommt. Das sind unsere Suchkriterien:

Allgemeine Kriterien:

• Lage: Das Grundstück muss auf Hamburger Stadtgebiet liegen, auf bestimmte Stadtteile haben wir uns nicht festgelegt. Wir bevorzugen den Nordosten der Stadt.
• Altbestand: Wir nehmen auch ein Grundstück mit Altbestand

Grundstücksvariante 1:

• Größe: ca. 500 m², kann auch etwas kleiner sein
• Bebaubarkeit: Das Grundstück muss mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus mit den Maßen 8,52 x 11,12 Meter bebaubar sein.
• Preis: max. 140.000 Euro
• Belohnung: 3.000 Euro

Grundstücksvariante 2:

• Größe: ca. 1.000 bis 1.100 m²
• Bebaubarkeit: Das Grundstück muss teilbar und mit zwei Einfamilienhäusern bebaubar sein.
• Preis: max. 300.000 Euro
• Belohnung: 5.000 Euro

Die Belohnung zahlen wir, wenn wir uns für das vermittelte Grundstück entscheiden und es zu einem erfolgreichen Kauf des Grundstücks kommt. Bitte schlagen Sie uns keine Angebote aus Immobilienbörsen wie ImmobilienScout24 oder Immonet vor, diese lesen wir täglich und sind von der Belohnung ausgeschlossen.

Sie haben einen Tipp? Bitte benutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie an: 0170/3235852.

Unseren zweimonatigen Status zur Grundstückssuche haben wir bewußt einmal übersprungen, weil es einfach nichts zu berichten gab. Viel gibt es jetzt nach vier Monaten zwar auch nicht zu berichten, aber was solls.

Was gibt es Neues? Wir suchen mittlerweile zweigleisig. D.h. alternativ zu unseren bisherigen Anforderungen an das Grundstück suchen wir auch nach Grundstücken mit ca. 1.000 bis 1.100 Quadratmetern:

• Lage: Das Grundstück muss auf Hamburger Stadtgebiet liegen, auf bestimmte Stadtteile haben wir uns nicht festgelegt. Wir bevorzugen den Nordosten der Stadt.
• Größe: ca. 500 m² oder alternativ ca. 1.000 bis 1.110 m²
• Preis: max. 140.000 Euro bzw. 300.000 Euro für die größere Version
• Altbestand: Unter Umständen nehmen wir auch ein Grundstück mit Altbestand

Für Tipps und HInweise sind wir natürlich nach wie vor immer dankbar und die Belohnung von 3.000 Euro steht ebenfalls immer noch.

Ansonsten tut sich im Moment so gut wie gar nichts. Allerdings ist unsere Motivation zur aktiven Suche die letzte Zeit auch etwas abgeflaut, ein kleines Formtief sozusagen. Nach den ganzen Feiertagen, die bald bevorstehen, werden wir sicher wieder aktiver werden und auch wieder mehr auf eigene Faust die Gegend absuchen.

Mehr gibt es leider einfach nicht zu berichten.

Wir nutzen die Gelegenheit aber noch, allen Besuchern eine schöne Vorweihnachtszeit zu wünschen! Und solange wir noch keinen Garten haben muss unser weihnachtlicher Besuch halt auf unserem Balkon parken, fliegen kann er ja. ;)

Bauen in Theorie, damit beschäftigen wir uns ja jetzt schon eine ganze Weile. Und was macht man da so die ganze Zeit? Lesen zum Beispiel. Zwei Bücher haben wir ja schon vorgestellt, und wir haben auch noch ein drittes Buch gelesen. Thema diesmal: Keine bösen Überraschungen bei den Kosten erleben bzw. wie man am besten verhindert, dass der Bau zur Kostenexplosion mutiert. Hierbei wird vor allem auf Baumängel und Pfusch eingegangen, damit das dicke Ende nicht zum Schluß kommt. Da wir beide keine Ahnung vom Bau haben (Informatiker und BWLerin) wollten wir uns auch in diesem Thema etwas schlauer machen.

Kostenfalle Hausbau
Hubertus Kuhlmey, Wolf Thieme

ISBN: 3893671072
Verlag: Blottner Verlag
Broschiert: 134 Seiten

Das Buch beschäftigt sich nicht auschließlich mit Baumängeln, die auftreten können, sondern beschreibt im Gesamten Probleme, die zu Mehrkosten führen können und wie man das alles vermeiden kann. Am Anfang des Buches geht es vorrangig um Nebenkosten usw., hier beschreiben die Autoren Probleme, die teilweise nur sehr naive bzw. schlecht vorbereitete Bauherren haben sollten. Beim Thema Pfusch am Bau werden Fälle geschildert und teilweise mit Bildern erläutert, die auf Baustellen real passiert sind. Die Tipps, worauf man achten sollte, waren hier für uns Laien ganz interessant. Ob jetzt genau einer dieser beschriebenen Fälle bei uns auftreten wird sei mal dahin gestellt, aber auch so beinhaltet das Buch viele hilfreiche Hinweise, um Mängel zu entdecken.

Ob uns das Buch letztendlich weiterhilft werden wir nach dem Bau wissen. Interessant zu lesen war es aber allemal und wir werden es während der (hoffentlich irgendwann startenden) Bauphase sicherlich öfter konsultieren.

Das ging schnell. Heute kam die Antwort auf unser  Kaufangebot, das wir für das Grundstück aus der Grundstücksbesichtigung #5 abgegeben hatten. Wir hatten uns ja keine echte Chance ausgerechnet, und damit lagen wir auch genau richtig. Wir zählen nicht zum “aussichtsreichen Anbieterkreis”, weshalb man mit uns erst gar nicht in weitere Kaufverhandlungen geht. Zwar wurde uns noch die Möglichkeit eingeräumt, unser Angebot zu verbessern, das können wir aber nicht.

Also keine Überraschung, alles wie erwartet. Die Suche geht weiter.

Letztendlich haben wir doch gar nicht so lange für die Entscheidung gebraucht. Wir haben jetzt offiziell ein Kaufangebot für das Grundstück abgegeben, von dem wir in der Grundstücksbesichtigung #5 berichtet haben. Die Angebotsfrist ist mittlerweile auch abgelaufen, jetzt heißt es hoffen und Daumen drücken.

Nach wie vor glauben wir nicht, dass wir mit unserem Angebot große Chancen haben. Wir haben das für uns maximal Mögliche geboten, entweder wir haben damit Erfolg oder halt nicht. Und die Hoffnung stirbt ja bekanntlich zuletzt, warten wir einfach mal ab.

Noch ein paar Infos zum Grundstück: Es liegt in Hamburg Iserbrook und ist ca. 650 Quadratmeter groß. Auf dem Grundstück steht noch ein kleineres Gebäude, das wir abreißen lassen müssten. Ein paar Schritte entfernt liegt eine Grundschule und 2 S-Bahnhöfe sind zu Fuß erreichbar.